|
|
 |
Каталог статей |
 |
Аренда квартиры согласно ГКУ.
Все правоотношения, возникающие на территории любого государства, регулируются действующим законодательством. Не являются исключением и правоотношения относительно аренды квартир, которые регулирует Гражданский Кодекс Украины.
Статья 810 ГК определяет, что договор об аренде квартиры – это договор, согласно которому владелец жилья предоставляет или обязуется предоставить арендатору квартиру для проживания в ней на определенный срок за определенную плату. При этом условия, порядок заключения и расторжения договора об аренде квартиры, которая является правом государственной или коммунальной собственности, устанавливаются законом. Договор об аренде квартиры заключается в письменной форме.
Сторонами договора об аренде квартиры, согласно статье 813 ГКУ, могут являться как физические, так и юридические лица, однако если нанимает квартиру юридическое лицо, оно может использовать жилье исключительно с целью проживания в нем физических лиц.
Еще один немаловажный момент состоит в том, что арендатор квартиры, согласно ст. 815, обязан использовать ее исключительно для проживания в ней, обеспечивая при этом сохранение жилья и его поддержание в подобающем состоянии. Реконструкция арендуемой квартиры без согласия арендодателя запрещается. Кроме того, арендатор обязывается вовремя оплачивать проживание, самостоятельно внося плату за коммунальные услуги. Но, разумеется, этот пункт может оговариваться в договоре.
Зачастую срок аренды квартиры устанавливается в договоре, однако статья 821 регламентирует следующее: если в договоре об аренде квартиры срок его действия не установлен, договор считается действительным в течение пяти лет со дня его подписания.
Статья 825 ГКУ регулирует условия расторжения договора об аренде квартиры. Согласно данной статье, арендатор имеет право в любое время отказаться от договора, письменно предупредив арендодателя не менее чем за три месяца. Если же жилье стало непригодным для постоянного проживания – арендатор также имеет право отказаться от договора об аренде квартиры. Договор может быть разорван и решением суда, однако для этого нужны серьезные основания, такие как: шестимесячная задолженность по оплате аренды квартиры (в случае, если договором не установлен более длительный срок), а также разрушение или порча квартиры арендатором или другими лицами, за действия которых отвечает арендатор.
Также возможно расторжение договора вследствие использования арендатором жилья не по назначению, или же вследствие систематического нарушения прав и интересов соседей. В таком случае арендодатель может предупредить арендатора про необходимость устранения нарушений, а в случае непослушания может требовать расторжения договора об аренде квартиры.
Действующее законодательство Украины, увы, далеко от идеала, однако Гражданский Кодекс составлен действительно грамотно, а все его положения договора об аренде квартиры регулируются четко и лаконично. Таким образом, если вы собираетесь сдавать или снимать квартиру в аренду – предварительно в обязательном порядке прочтите главу 59 Гражданского Кодекса Украины.
|
| Категория: Документация | Добавил: Fazam (08.07.2011)
|
| Просмотров: 1307 | Комментарии: 2
| Рейтинг: 0.0/0 |
|
 |
Copyright MyCorp © 2024 |
 |
|
|
